Σωστά, ότι μετρήσουμε ανεξαρτήτως του τι γράφει η οικοδομική άδεια.
Λογικά, αυτό πρέπει να είναι πάντα κατάτι μεγαλύτερο του εμβαδού που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια.
Κι αυτό διότι στο ΠΕΑ μετρούμε εξωτερικές διαστάσεις, άρα και τα τελικά επιχρίσματα, ενώ στην οικοδομική άδεια δεν περιλαμβάνονται τα πάχη των επιχρισμάτων.

Και τι γίνεται όταν αυτά τα εμβαδά (ΠΕΑ & αδείας) διαφέρουν;
Ενδεχομένως τίποτα. Προς το παρόν τουλάχιστον.
Στο μέλλον, ίσως να υπάρξει θέμα.